ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ. Квартирный вопрос

[leon_orr]

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ ЖИЛЬЯ В ИЗРАИЛЕ?

Ефраим Меламед

Я - один из немногих новых граждан Алии 90-х годов, кто не лозунгами и призывами, а на практике попытался организовать строительство доступного жилья в Израиле.

Образовав амуту "Эльфа-цафон" в г. Кирият-Ям, мы построили 30 квартир в З-х этажных домах и 122 двухэтажных коттеджа. По тому времени стоимость этого жилья была на 70% ниже рыночной цены у строивших рядом кабланов.

В амуте состояло более 3200 семей, первую очередь строительства (опытную) мы начали с 314 единиц жилья, но как только стройка стала реальностью и стала ясна низкая стоимость нашего жилья, мафия строительных подрядчиков бросилась в бой против амуты.
У нас организованно пытались красть материалы. Наш первый образец - дом был перед сдачей комиссии ночью варварски разрушен.

Министр строительства А. Шарон отобрал у амуты три выделенные нам площадки под 162 квартиры, хотя их будущие владельцы уже платили за них машканты, а амута выполнила проект и провела все земельные работы под эти дома.

Не помогло и наше обращение в БАГАЦ - всё было "схвачено" строительной мафией! В травле амуты участвовал и тогдашний машкантный банк "Тфахот".
И хотя по стране было образовано более 40 филиалов амуты "Эльфа-цафон", никому больше строить по нашему методу Министр А. Шарон не дал!

Почему же в амуте цена жилья была низкой? Потому что мы добились от Земельного управления продажи (аренды) государственной земли амуте, и, уже владея землёй, выбирали каблана и по цене, и по качеству строительства.
Контроль за ходом строительства вёл технический совет амуты из будущих владельцев жилья.

Эта преамбула нужна для понимания истинной причины отсутствия в Израиле доступного по цене для покупки, для съёма и социального жилья.
Монополия на землю под строительство и коррупция в государственной власти должны быть уничтожены самим государством. Если этого не требовать и не сделать, все обещания, все "революционные" программы правительства - это блеф, которым успокоят бунтующий народ на время.

Требовать нам нужно следующее:

1. Строительные подрядчики должны быть лишены права ПРОДАВАТЬ построенное ими жильё. Земля под строительство должна быть в руках будущих жильцов, а государство должно следить за исполнением норм и стандартов.

2. Жильё для социальных нужд тоже должно только строиться кабланом, а земля под это строительство должна быть в руках государства.

3. Цены на аренду земли, как и налоги, должны определяться открыто, с чётким объяснением всех составляющих и участием общественности. (Нашей амуте назвали цену земли в долларах. Но когда я потребовал объяснений оценщика, цену тут же и в тех же цифрах перевели в шекели!).

4. Социальное обеспечение жильём должно быть в руках государства. Такая система действует во многих странах. Деньги за съём социального жилья платит владельцу квартиры государство напрямую, минуя самого жильца. Разумеется, должны быть разумные нормы этого жилья, но закон должен обязать государство обеспечить социальным жильём всех нуждающихся сразу после возникновения права на это жильё (в т.ч. и новых граждан страны).

5. Очень важно требовать свободного доступа в Израиль строительных компаний из других стран для строительства именно жилья.

Для детальной разработки этих требований необходимо образовать рабочие тематические группы с участием и под руководством общественности.

Специалистов в этих группах оплачивает государство.

__________________

Судя по развивающимся событиям, правительство загнало себя в патовую ситуацию. Поскольку оно не компетентно и не профессионально то и не в состоянии что-то убедительное и реальное в скором осуществлении предложить народу для выхода из как политического, так и экономического кризиса, в который нас загнала недальновидная, но алчная до безумия, власть.

Власть, которую мы вроде бы выбираем по просто навязанным нам партийным спискам, в которые, уже по определению, входят не порядочные, заискивающие перед партийным босом-крёстным отцом, людишки-марионетки, которым только и надо, что присосаться к доильному агрегату под названием Израиль.

За это они готовы мать родную продать и душу дьяволу заложить, не опасаясь возмездия. И вот с такой кодлой, называемой демократической властью, мы и дошли до жизни такой.

Армия, ЦАХАЛ наш, действительно народный, и ему также обрыдла эта виляющая, не доводящая до логического конца ни одной операции власть, во главе с хитро...ым Министром обороны Бараком.
Конечно, генералы прикормлены элитой, очень хочу надеяться, что не все, но что такое есть генерал без самоотверженного солдата?
Наш солдат не наёмник, он и есть тот народ, которого гнобит им охраняемая власть, не дающая ему ни вздохнуть ни охнуть в этой надрывной борьбе за собственное существование и содержание властей предержащих.

И в этот напряжённыё момент обострения протестных отношений нет-нет, да закрадывается мысль, а не погонит ли власть "народная" защищать её от своего же народа. Пример ведь незабываем - Амона, Гуш Катиф и др.

Если всё же у наших слуг народа ещё сохранилось что-то человеческое, а также чувство самосохранения, то они должны добровольно передать власть в руки назначенного народом Временного правительства, объявив в стране, в период процедуры передачи власти, чрезвычайное положение, дабы предотвратить хаос и анархию, чреватые мародёрством и бандитизмом, скатывающимися к гражданской войне .

Я призываю к перемене политической системы власти всех тех, кто умеет говорить и убеждать и согласен с этим, пропагандировать в массы.
В новой системе не будет места запятнавшим свою честь и совесть нынешним и прошлым депутатам.

Вербовать сторонников идеи по изменению систем управления государством и отправить в отставку Кнессет и Нетаниягу с его правительством.

Для этого призывать к объединению в один хор всех протестующих, звучание хора значительно мощнее и доходчивей чем мелкие ансамбли по проблемам, распыляющим силы и внимание, которые легче дезорганизовать. - тут возникает один вопрос: сколько времени займёт этот процесс и как жить людям, пока он будет тянуться? Опять же, история знает случай, когда не слишком большая группа "ввязалась в драку", не имея стройной программы действия. Последствия мы кушаем до сих пор. Кстати, и ситуация в Израиле опосредованно связана с этими последствиями ( вопрос и напоминание исторического факта мой - leon_orr)

Законом запретить вмешательство толстосумов в политическую и экономическую политику государственной власти, как сделал это Рузвельт, вытянув Штаты из кризиса 20-30 годов, он предупредил олигархов, что те из них, кто сунется из них во власть, будет уничтожен.
Один не внял предупреждению и бесследно исчез в вечности (знающие люди, объясните, кого имеет в виду автор? - вопрос leon_orr).

Вот и председатель профсоюзов пришёл к выводу, имея, безусловно, свой интерес, что объединение всех сил в один мощный кулак может свалить правительство или заставить принять условия, что не совсем не совпадаёт с нашими планами изменения системы управления государством.
Но с этим игроком ухо надо держать востро, он защитник только профсоюза элитарных рабочих и госслужащих, врачи и прочая шушера ему нужны сегодня одномоментно.

Примечание leon_orr: мы взяли машканту в 1994 году под 3,6%. Взяли на пятнадцать лет и уже выплатили банку сумму, приблизительно, в четыре раза большую начальной стоимости дома ( по тогдашнему курсу он стоил менее 20 000 долларов, в 1998 году оценщик назвал цену в 80 000 - и это до достройки).
Как я понимаю, столь сказочно низкий процент канул в Лету, и сейчас люди берут ипотеку под 8%, то есть, жильё обойдётся им в восемь ( минимум) раз дороже его начальной цены.
Если я не ошибаюсь, в Штатах 40% по ипотеке банки считают очень приличной прибылью.
Возникает вопрос, почему квартира в заштатном мелком израильском городишке должна быть дороже, чем в Нью-Йорке? У нас, разумеется, своя гордость, но не слишком ли дорого она нам обходится?

Кроме того, в Америке можно всю жизнь вполне комфортно прожить в съёмной квартире или доме, не заморачиваясь покупкой и содержанием личной недвижимости.

Но мы знаем, что такое съёмное жильё в Израиле! До въезда в свой дом мы жили в таких жутких дырах, что сейчас я без содрогания не могу их вспоминать. Приличных квартир в те времена просто не было.
Но и сегодня я содрогаюсь - теперь уже когда вижу цены на аренду жилья. Ладно, если квартира в хорошем состоянии и есть шанс прожить в ней всю жизнь, то можно заплатить - получается не дороже машканты.
Но ведь в том-то и дело, нет никакой гарантии, что завтра хозяин не решит её продать и придётся искать другую, а вот найдёшь ли её, науке не известно.

Вот честное слово, никак я не ожидала, что квартирный вопрос настигнет нас и здесь! Что же это за капитализм, если нет свободного рынка, но есть договорные цены ( причём, договариваются не торговцы с покупателями, а вовсе - торговцы между собой), если не работают антимонопольные законы, министр строительства прикормлен подрядчиками, а государство решает все экономические проблемы за счёт тощего кошелька основной массы электората?!

Нет, я понимаю, страна маленькая, все друг друга знают, у всей родни и друзей есть бизнес, все имеют не по одной единице жилья, сдают его - как можно их ущемить?! Те же друзья, родственники и знакомые строят дома, торгуют недвижимостью... Неужели осложнять жизнь своим? Да ни за что! "Возьмёмся за руки, друзья!"
Взялись. Стоят на смерть.

Может быть, и нам пора сделать то же самое?

Comments

[panikowsky]

Пистэ Халоймес, как говаривала моя бабушка.

Люди ничему не учатся. В 1992-м свалили правительство Ликуда под обещания работы и жилья, а получили Рабина и соглашения Осло. Сейчас собираются свалить Нетаниягу, а получат Палестинское государство и войну. И когда обстреливать ракетами будут ВСЮ территорию Израиля, кого будут интересовать проценты по машканте, хотел бы я знать?